lunes, 20 de junio de 2011

El modelo de alquiler-venta inmobiliaria a implantar

El modelo actual se sostiene en una serie de abusos intolerables.

Por lo que, vamos a analizar.
Si un piso de 100 metros cuadrados vale 1,5 € el metro cuadrado de alquiler y definimos que el valor total del piso es pongamos 15000 €.
Si una persona o familia ha pagado durante 2 años y 2 meses = 26 meses ese piso. Ha pagado 150 x 26 = 3.900 € pagados al propietario. Por lo que debe tener derecho el inquilino a pagar 15.000 - 3.900 € para un piso. O bien, constar en alguna sociedad pública ese valor pagado, para descontar a la hora de pagar el piso a comprar, o bien, seguirse acumulando dichos valores en otro piso. Por lo que, lo pagado anterior conste como valor a descontar para poder adquirir de propiedad un piso. Es decir, un sistema de alquiler y compra eficiente. En el que los propietarios van cobrando un alquiler social o decente, pero que consta todo el alquiler pagado en una especie de "cuenta de apropiación", también puede ser, que se valore de otra manera.
Pero, creo que sería necesario, que se hagan alquileres con un valor por metro cuadrado aceptable y no abusivo. De forma que los propietarios adquieran un dinero por esa propiedad que han alquilado, por lo tanto cedido el usufructo a otros mediante alquiler, pero de otra manera, que el valor del alquiler pagado, tenga constancia en un lugar, para descontar para comprar un piso cuando se pueda comprar. Eso permitiría por una parte, acceder a la población mediante un pago máximo de 2 € por metro cuadrado al mes de alquiler y por otra permitiría a los que llevan tiempo alquilando un piso, acabar por poderlo comprar y agilizar en parte el mercado sin depender tanto de hipotecas, o siendo hipotecas más adaptadas. Pero al parecer ni la clase política ni demás parecen plantearse dicha solución.
Claro que habría que valorar el precio del valor real de los pisos para ajustarlos.
También hace falta erradicar las deudas hipotecarias anteriores, hechas bajo un sistema abusivo y resetear todo el tema inmobiliario. Es decir, hacer un reset y un reinicio desde 0 por así decirlo, de tal manera que permita evitar crisis futuras en ese ámbito y por otra, permita el acceso a la vivienda más simple para todo ciudadano.
Por lo tanto el alquiler constará como un pre-pago, para una futura vivienda de propiedad en un valor entre el 50% del alquiler pagado hasta el 100% (a determinar), aunque a mi parecer debería ser de más del 80%. Eso sería lo justo, ya que alquiler debería ser como una apropiación gradual del piso que se alquila o bien de una apropiación gradual de algún piso y no cómo un simple usufructo. Por lo tanto de alguna forma debería desarrollarse este sistema, de forma eficiente en el cual nadie se vea perjudicado, ni propietario, ni inquilinos, ni otros propietarios, pero creo que es una medida que se debería tomar.

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